APE per affitto: cosa dice la legge

Aggiornato a luglio 2026 · Contenuto informativo APErapido.it

In sintesi: nei nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione, salvo esclusioni, il conduttore deve ricevere le informazioni e la documentazione sull'APE e il contratto contiene la dichiarazione prevista. Per la locazione di una singola unità, la copia dell'APE non deve essere necessariamente allegata al contratto.

Quando è obbligatorio

Quando occorre verificare un'esclusione

Durata breve, mancato obbligo di registrazione, tipologia dell'edificio e disciplina regionale possono cambiare l'esito. Prima di pubblicare l'annuncio o firmare, verifica il caso concreto e non dedurre l'esenzione dalla sola etichetta “affitto breve”.

Affitti turistici e brevi (Airbnb, Booking)

Per locazioni turistiche e soggiorni brevi vanno distinti contratto, obbligo di registrazione, annuncio e disciplina della struttura ricettiva. Le regole regionali e comunali possono aggiungere adempimenti diversi dall'APE: verifica sempre i portali istituzionali competenti.

Procedura

  1. Richiedi l'APE prima di pubblicare l'annuncio
  2. Indica la classe energetica nell'annuncio
  3. Inserisci nel contratto la dichiarazione prevista
  4. Consegna al conduttore la documentazione sull'APE
  5. Allega la copia soltanto nei casi in cui è dovuta e conserva la prova dell'adempimento
Come viene emesso l'APE: il tecnico abilitato effettua almeno un sopralluogo fisico nell'immobile. In Lombardia l'attestato è depositato nel CEER, utilizzando il software di calcolo CENED+2.0; nel Lazio è trasmesso ad APE Lazio. Il SIAPE raccoglie dati a livello nazionale tramite i sistemi competenti: non è il portale sul quale il cliente registra direttamente l'APE.

Sanzioni

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 6; D.L. 145/2013 conv. L. 9/2014.

Domande frequenti

L'APE è obbligatorio per affittare casa?
Nei nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione, salvo le esclusioni applicabili, il conduttore deve ricevere informazioni e documentazione sull'APE e il contratto deve contenere la dichiarazione prevista dal DLgs 192/2005.

Va consegnato l'APE all'inquilino?
Il conduttore deve ricevere la documentazione e nel contratto va inserita la dichiarazione prevista. La copia dell'APE non deve essere necessariamente allegata nei contratti di locazione di singole unità immobiliari.

Quale sanzione se affitto senza APE?
Per la locazione di singole unità immobiliari, l'omessa dichiarazione prevista espone le parti alla sanzione da 1.000€ a 4.000€; se la durata non eccede tre anni, la sanzione è ridotta alla metà.

Vale per tutti i tipi di affitto?
L'obbligo dipende dal tipo di edificio, dalla durata, dalla registrazione del contratto e dalle esclusioni nazionali e regionali applicabili. Le locazioni brevi non vanno considerate automaticamente tutte uguali.

Posso usare l'APE del proprietario precedente?
Sì, se è ancora valido: vanno controllati data, manutenzione degli impianti ed eventuali interventi che abbiano modificato la prestazione energetica. Il conduttore deve ricevere le informazioni e la documentazione previste.

Fonti normative: D.Lgs. 192/2005, D.M. 26/06/2015, DPR 75/2013, Legge 90/2013, Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica.

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