Chi fa ape: i requisiti del tecnico abilitato

Chi fa l'APE e quali requisiti deve avere il tecnico?

Il soggetto abilitato a redigere l'APE è il certificatore energetico, un professionista qualificato che rispetta i requisiti del DPR 75/2013. Se ti stai chiedendo chi fa ape, devi sapere che la normativa italiana affida questo compito esclusivamente a tecnici abilitati esterni e indipendenti, iscritti a un ordine professionale come ingegneri, architetti, geometri o periti industriali.

La nostra rete di professionisti qualificati ha già emesso ben 1.445 attestati energetici in tutta Italia, garantendo la massima conformità alle normative vigenti. Per poter redigere il documento, il tecnico deve possedere requisiti specifici di indipendenza: non può, ad esempio, essere coinvolto nella progettazione o nella direzione dei lavori dell'immobile da certificare, né avere legami di parentela con il committente.

Per procedere con la redazione dell'attestato, il tecnico necessita di alcuni documenti fondamentali che il proprietario deve fornire durante o prima della visita:

• Visura catastale aggiornata dell'immobile
• Planimetria catastale in scala
• Libretto di impianto della caldaia o del sistema di riscaldamento con controllo fumi valido
• Scheda tecnica dei materiali isolanti o degli infissi, se sono stati eseguiti lavori di riqualificazione

Quando è obbligatorio richiedere l'Attestato di Prestazione Energetica?

L'APE è obbligatorio per legge in caso di compravendita, locazione di un immobile, nuova costruzione o ristrutturazione importante. La normativa di riferimento, in particolare il DLgs 192/2005 art. 6, impone la presenza di questo documento sin dalle prime fasi della trattativa commerciale, inclusi gli annunci immobiliari.

L'attestato ha una validità massima di 10 anni, a patto che non vengano effettuati interventi di ristrutturazione che modifichino le prestazioni energetiche dell'edificio. Inoltre, l'APE è un documento indispensabile per accedere alle detrazioni fiscali gestite tramite il portale ENEA, come stabilito dal DL 34/2020 (convertito nella Legge 77/2020).

Esistono tuttavia alcune eccezioni specifiche in cui l'attestato non è richiesto. Ecco i casi principali di esclusione:

• Edifici industriali, artigianali o agricoli non riscaldati o destinati a lavorazioni particolari
• Fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati
• Box, cantine, autorimesse, depositi e parcheggi multipiano non riscaldati
• Edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose

Come si svolge il sopralluogo per la certificazione energetica?

Il sopralluogo sul posto è una fase obbligatoria per legge, come stabilito dal DM 26 giugno 2015 "Requisiti minimi". Durante questa visita, il tecnico abilitato esegue un rilievo visivo e strumentale per raccogliere tutti i dati necessari al calcolo dell'indice di prestazione energetica globale dell'edificio.

Durante l'ispezione, il certificatore analizza l'orientamento dell'immobile, lo spessore e la tipologia delle pareti perimetrali, le caratteristiche dei serramenti e dei vetri, e l'efficienza dei sistemi di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Non è possibile emettere un APE conforme senza un rilievo visivo in loco: diffida sempre da chi propone certificazioni a distanza senza effettuare la visita.

Quali sono le differenze tra Lombardia (CENED) e Lazio (SIAPE)?

Le differenze principali risiedono nei portali regionali utilizzati per il deposito ufficiale del documento e nelle specifiche procedure di calcolo locali. In Lombardia si utilizza il sistema CENED+2.0 gestito da Aria S.p.A. conformemente alla DGR Lombardia, mentre nel Lazio il sistema di riferimento è il SIAPE (Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica) regolato dalla DGR Lazio 116/2020.

La nostra struttura vanta una profonda specializzazione in entrambi i territori, avendo registrato 932 attestati a Milano e provincia e 306 a Roma e comuni limitrofi. Questo ci consente di superare agevolmente le complessità burocratiche di ciascuna regione, garantendo una registrazione rapida e senza intoppi.

Quanto costa e quanto tempo ci vuole per ottenere l'APE?

Il costo di un APE varia solitamente in un intervallo compreso tra 50 euro e 870 euro, a seconda della complessità planimetrica dell'edificio, della sua superficie e della sua destinazione d'uso. Anche i tempi di consegna possono variare, ma affidandosi a servizi strutturati è possibile ottimizzare notevolmente l'attesa.

Nel nostro database storico, il prezzo medio registrato per un appartamento a Milano è di circa 115 euro, mentre a Roma si attesta sui 125 euro. Se hai urgenza di presentare il documento per un rogito o un contratto d'affitto, puoi richiedere il certificato energetico online in questa pagina per avviare subito la pratica con un tecnico abilitato della tua zona e ottenere il deposito ufficiale in sole 48 ore dal sopralluogo.

Mentre il tempo medio di consegna storico registrato a livello nazionale è di 115 ore complessive per le pratiche standard, la nostra piattaforma permette di accelerare l'intero iter burocratico. Ad oggi, abbiamo già gestito con successo 942 prereserve, confermando l'efficacia del nostro modello interamente digitale.

Quali sono le sanzioni se manca l'attestato energetico?

In caso di omessa dichiarazione o mancanza dell'APE nei contratti di compravendita o locazione, si rischiano sanzioni amministrative pecuniarie molto elevate stabilite dal DLgs 192/2005 art. 15. Le multe variano da un minimo di 500 euro fino a un maximum di 18.000 euro a seconda della gravità e della tipologia contrattuale.

Nello specifico, per le compravendite immobiliari la sanzione a carico del venditore oscilla tra 3.000 e 18.000 euro, mentre per i nuovi contratti di locazione di singole unità immobiliari la multa per il proprietario varia da 1.000 a 4.000 euro. È importante sottolineare che il pagamento della sanzione non esenta dall'obbligo di presentare comunque l'attestato energetico entro i termini prescritti.

Domande frequenti sulla certificazione energetica APE

Di seguito rispondiamo ai dubbi più comuni sollevati dai proprietari di immobili in merito alla figura del certificatore energetico e alle procedure di rilascio del documento.

Chi è abilitato a fare l'APE?

L'APE può essere redatto solo da un tecnico abilitato iscritto all'albo professionale (come ingegneri, architetti, geometri o periti) che rispetti i requisiti definiti dal DPR 75/2013, inclusa la frequenza di uno specifico corso di formazione abilitante ove richiesto.

Il sopralluogo per l'APE è sempre obbligatorio?

Sì, il sopralluogo da parte del tecnico abilitato è un obbligo di legge sancito dal DM 26/06/2015. Le certificazioni rilasciate senza una reale ispezione visiva dell'immobile sono nulle e sanzionabili per legge.

Quanto dura l'Attestato di Prestazione Energetica?

L'APE ha una validità massima di 10 anni a partire dalla data di deposito. Tuttavia, perde validità prima del termine se vengono effettuati lavori di ristrutturazione che modificano le prestazioni energetiche dell'immobile.

Quali documenti servono per fare l'APE?

I documenti principali sono la planimetria catastale, la visura catastale aggiornata e il libretto d'impianto della caldaia con l'ultimo rapporto di controllo dell'efficienza energetica (bollino verde).

Cosa rischia chi vende casa senza APE?

Il venditore rischia una sanzione amministrativa pecuniaria compresa tra 3.000 e 18.000 euro, oltre all'obbligo di presentare comunque l'attestato energetico per completare la pratica.

Qual è la differenza tra APE e AQE?

L'APE viene redatto da un certificatore terzo e indipendente e serve per vendite e affitti, mentre l'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica) viene compilato dal direttore dei lavori alla fine del cantiere e consegnato al Comune.