APE per vendita immobile: guida completa

Aggiornato a luglio 2026 · Contenuto informativo APErapido.it

In sintesi: nei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso, salvo le esclusioni applicabili, l'APE va messo a disposizione durante le trattative, consegnato all'acquirente e allegato all'atto. Negli annunci vanno riportati i dati energetici previsti.

Quando serve esattamente

Procedura passo passo

  1. Prima dell'annuncio: richiedi l'APE per inserire la classe energetica
  2. Pubblica l'annuncio indicando classe e indice EPgl
  3. Mostra l'APE ai potenziali acquirenti
  4. Allega l'APE all'atto notarile in fase di rogito
  5. Consegna copia all'acquirente, firmata da entrambi

Sanzioni

Documenti necessari per richiedere l'APE

Deposito corretto: dopo almeno un sopralluogo fisico, in Lombardia il tecnico deposita l'APE nel CEER usando CENED+2.0; nel Lazio lo trasmette ad APE Lazio. Il SIAPE è la base informativa nazionale alimentata dai sistemi competenti, non un registro diretto del cliente.

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 6; D.L. 63/2013.

Domande frequenti

L'APE è obbligatorio per vendere casa?
Nei contratti di compravendita e negli altri trasferimenti a titolo oneroso, salvo le esclusioni applicabili, l'acquirente riceve le informazioni e la documentazione sull'APE e la copia viene allegata all'atto.

Quando deve essere consegnato l'APE al notaio?
L'APE va messo a disposizione durante le trattative e consegnato prima dell'atto; la copia viene allegata quando previsto. Il notaio verifica gli adempimenti documentali applicabili al caso.

Cosa rischio se vendo senza APE?
Per omessa dichiarazione o allegazione, quando dovuta, il DLgs 192/2005 prevede una sanzione da 3.000€ a 18.000€ a carico delle parti, in solido e in parti uguali. Il pagamento non elimina l'obbligo documentale residuo.

Chi deve procurare l'APE?
Il proprietario-venditore deve mettere a disposizione l'APE nei casi previsti. Il prezzo non è fissato per legge: dipende da comune, immobile, documenti e complessità e va verificato con un preventivo corrente.

Cosa deve riportare l'annuncio di vendita?
Nei casi previsti, l'annuncio deve riportare gli indici di prestazione energetica e la classe dell'edificio o dell'unità. Non occorre allegare l'intero APE all'annuncio; per omissioni la normativa prevede una sanzione da 500€ a 3.000€.

Fonti normative: D.Lgs. 192/2005, D.M. 26/06/2015, DPR 75/2013, Legge 90/2013, Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica.

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