Aggiornato a maggio 2026 · 32 risposte verificate da certificatori energetici abilitati DPR 75/2013.
In sintesi: l'APE in Italia costa 80-250€, è valido 10 anni, è obbligatorio per vendita/affitto/ristrutturazione e può essere rilasciato solo da tecnici abilitati ai sensi del DPR 75/2013. Sanzioni fino a 18.000€. Su APErapido.it parte da 49€ con consegna in 48h.
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento ufficiale italiano che certifica la classe energetica di un immobile (da A4 a G) e ne descrive il fabbisogno energetico per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria. È disciplinato dal DLgs 192/2005 e dal DM 26/06/2015.
In caso di vendita, donazione, affitto, nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti e per accedere a bonus fiscali energetici. Va allegato all'atto notarile e al contratto di locazione (Legge 90/2013). Più dettagli nella guida sull'obbligatorietà.
Solo un tecnico abilitato ai sensi del DPR 75/2013, iscritto all'elenco regionale dei certificatori. È obbligatorio il sopralluogo in loco: APE rilasciati senza sopralluogo non sono validi a norma di legge.
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il certificato pubblico obbligatorio per vendita/affitto. L'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica) era un documento simile abolito nel 2009 dal DLgs 115/2008: oggi non è più utilizzabile in atti notarili. Vedi la guida completa.
La classe (A4-G) indica l'efficienza energetica dell'immobile. A4 = casa molto efficiente (<25 kWh/m²·anno), G = casa molto poco efficiente (>175 kWh/m²·anno). Ogni classe di salto vale mediamente +3-5% sul prezzo di vendita. Più info nella guida alle classi energetiche.
Il costo medio di un APE in Italia varia tra 80€ e 250€ a seconda di città, metratura e tipo di immobile. Su APErapido.it il prezzo parte da 49€ con sopralluogo e registrazione regionale inclusi. Approfondimento nella guida ai prezzi APE.
Su APErapido.it l'APE viene consegnato in media in 48 ore dal sopralluogo. Per urgenze è disponibile il servizio express con consegna in giornata.
A Milano il prezzo medio è 100-180€ tutto incluso. APErapido.it parte da 49€ con registrazione sul portale CENED+2.0 inclusa. La tassa di deposito CENED è di circa 30€. Vedi la pagina dedicata a Milano.
A Roma il prezzo medio è 90-180€ tutto incluso. APErapido.it parte da 49€ con registrazione su SIAPE Lazio inclusa. La tassa di deposito è di circa 25€. Vedi la pagina dedicata a Roma.
L'APE ha validità 10 anni dalla data di emissione, a condizione di rispettare le scadenze di manutenzione degli impianti termici e di non effettuare interventi che modifichino la prestazione energetica.
Va rifatto immediatamente dopo: sostituzione della caldaia, installazione di un impianto fotovoltaico, cappotto termico, sostituzione degli infissi, o ristrutturazione che modifichi la prestazione energetica. Dettagli nella guida sulla validità.
Sì, se è stato emesso da meno di 10 anni e non sono stati eseguiti interventi sull'immobile. Oltre i 10 anni decade automaticamente e va rifatto.
Sì, se è ancora valido (non oltre 10 anni dalla data di emissione, nessun intervento successivo). Va consegnato in copia originale firmata digitalmente con timbro del certificatore.
Servono: visura e planimetria catastale, dati impianti (caldaia, climatizzatore, fotovoltaico), libretto di impianto, eventuali APE precedenti. Il certificatore esegue il sopralluogo per misurare e fotografare quanto non documentato.
Sì: prenoti online, un tecnico abilitato esegue il sopralluogo, ricevi il PDF firmato digitalmente e registrato presso il portale regionale (CENED+2.0 in Lombardia, SIAPE in Lazio).
Sì. Per la compravendita l'APE va allegato al rogito notarile e consegnato in originale all'acquirente. Per l'affitto va consegnato all'inquilino prima della firma del contratto. Vedi la guida APE vendita e guida APE affitto.
Sì. Tutti gli annunci di vendita o affitto (online e cartacei) devono riportare classe energetica e indice EPgl,nren. Sanzione 500€-3.000€ per annuncio non conforme (DM 26/06/2015).
Quando viene effettuato, il tecnico misura le superfici, rileva spessori e materiali dell'involucro, ispeziona impianti termici (caldaia, fotovoltaico, condizionatori), verifica esposizione e ombreggiamenti, fotografa elementi tecnici.
Sì, per ogni unità immobiliare. In condominio si richiede l'APE della singola unità (non del condominio), salvo per gli interventi che riguardano l'intero edificio.
Sanzione amministrativa da 3.000€ a 18.000€ per il venditore (DLgs 192/2005 art. 15). Il contratto rimane valido ma è sanzionabile per 5 anni. Vedi la guida sulle sanzioni.
Da 1.000€ a 4.000€ per il locatore (riducibili di un terzo per contratti sotto i 3 anni). Sanzionabili anche gli annunci immobiliari (500-3.000€).
Per legge, l'APE è a carico del venditore in caso di compravendita e del proprietario in caso di affitto. Le parti possono accordarsi diversamente nel contratto, ma l'obbligato principale verso lo Stato resta il venditore/locatore.
Per il certificatore: sanzione 700€-4.200€ + sospensione dall'albo regionale. Per il proprietario: nullità contrattuale parziale e responsabilità verso l'acquirente per i maggiori costi energetici sostenuti.
Sì, per ristrutturazioni importanti (>25% della superficie disperdente) o per accedere a bonus fiscali (Ecobonus, Superbonus). Va rifatto entro 90 giorni dalla fine lavori per le detrazioni ENEA.
Gli interventi più efficaci: cappotto termico (+1-2 classi), sostituzione caldaia con pompa di calore (+1 classe), infissi a taglio termico (+0.5 classi), impianto fotovoltaico (+0.5-1 classe). Vedi la guida completa al miglioramento classe.
Ecobonus 50-65% (cappotto, caldaia, infissi), Bonus Casa 50%, Conto Termico per pompe di calore, eventuali estensioni del Superbonus 70-90% per condomini. Verifica sempre gli aggiornamenti sul portale ENEA.
Sì. I mutui green delle principali banche italiane richiedono un APE con classe minima A o B. Alcuni istituti applicano sconti sul tasso fino allo 0,30% per immobili in classe A/A+.
È il portale regionale della Lombardia per la registrazione degli APE (DGR Lombardia VIII/8745). Tutti gli APE rilasciati per immobili in Lombardia devono essere registrati su CENED+2.0 per essere validi.
È il portale regionale del Lazio per il deposito degli APE (DGR Lazio 116/2020). Tutti gli APE per immobili nel Lazio devono essere registrati su SIAPE.
No. L'APE viene registrato dal certificatore presso il portale regionale (CENED+2.0 in Lombardia, SIAPE in Lazio, altri portali regionali). I dati sono accessibili al Comune attraverso quei portali per i controlli.
Sì se acquisti, vendi, affitti o ristrutturi (anche in caso di prima casa). L'unica esclusione riguarda le donazioni a parenti di primo grado e gli atti tra coniugi.
Sì. Anche locali commerciali, uffici, magazzini e attività produttive richiedono l'APE per vendita, affitto o ristrutturazione. Sono escluse solo le costruzioni temporanee (durata <2 anni) e i fabbricati ad uso agricolo.
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