APE per affitto: cosa dice la legge

Aggiornato ad aprile 2026

Quando è obbligatorio

• Contratti di locazione (4+4, 3+2, transitori)
• Affitti commerciali
• Affitti a studenti
• Locazioni di porzioni di immobile (singole stanze in alcuni casi)

Quando NON è obbligatorio

• Contratti di durata inferiore a 30 giorni complessivi nell'anno solare con stesso conduttore
• Sub-locazioni temporanee

Affitti turistici e brevi (Airbnb, Booking)

Per soggiorni inferiori a 30 giorni l'APE non è obbligatorio per legge nazionale, ma alcune Regioni (Lombardia, Lazio, Toscana, Veneto, Puglia) lo richiedono comunque per la registrazione della struttura ricettiva.

Procedura

1. Richiedi l'APE prima di pubblicare l'annuncio
2. Indica la classe energetica nell'annuncio
3. Allega l'APE al contratto di locazione
4. Consegna copia firmata all'inquilino
5. Conserva ricevuta di consegna

Sanzioni

• APE non consegnato all'inquilino: 1.000-4.000€ (ridotta a 1/3 se la durata del contratto < 3 anni)
• Classe energetica omessa nell'annuncio: 500-3.000€

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 6; D.L. 145/2013 conv. L. 9/2014.