APE per affitto: cosa dice la legge

Aggiornato a maggio 2026

Quando è obbligatorio

• Contratti di locazione (4+4, 3+2, transitori)
• Affitti commerciali
• Affitti a studenti
• Locazioni di porzioni di immobile (singole stanze in alcuni casi)

Quando NON è obbligatorio

• Contratti di durata inferiore a 30 giorni complessivi nell'anno solare con stesso conduttore
• Sub-locazioni temporanee

Affitti turistici e brevi (Airbnb, Booking)

Per soggiorni inferiori a 30 giorni l'APE non è obbligatorio per legge nazionale, ma alcune Regioni (Lombardia, Lazio, Toscana, Veneto, Puglia) lo richiedono comunque per la registrazione della struttura ricettiva.

Procedura

1. Richiedi l'APE prima di pubblicare l'annuncio
2. Indica la classe energetica nell'annuncio
3. Allega l'APE al contratto di locazione
4. Consegna copia firmata all'inquilino
5. Conserva ricevuta di consegna

Sanzioni

• APE non consegnato all'inquilino: 1.000-4.000€ (ridotta a 1/3 se la durata del contratto < 3 anni)
• Classe energetica omessa nell'annuncio: 500-3.000€

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 6; D.L. 145/2013 conv. L. 9/2014.

Domande frequenti

L'APE è obbligatorio per affittare casa?
Sì. Per qualsiasi nuovo contratto di locazione (residenziale e commerciale) l'APE deve essere consegnato all'inquilino e richiamato nel contratto (Legge 90/2013 art. 8).

Va consegnato l'APE all'inquilino?
Sì, va consegnato in copia originale prima della firma del contratto. L'inquilino firma una dichiarazione di ricevuta che il locatore conserva.

Quale sanzione se affitto senza APE?
Da 1.000€ a 4.000€ per il locatore (DLgs 192/2005 art. 15, comma 5). La sanzione si riduce di un terzo se la durata del contratto è inferiore a 3 anni.

Vale per tutti i tipi di affitto?
Sì: residenziale, transitorio, commerciale, studentesco. Sono esclusi solo i contratti di durata inferiore a 30 giorni (locazione turistica breve).

Posso usare l'APE del proprietario precedente?
Sì, se è ancora valido (non oltre 10 anni e nessun intervento successivo). Va comunque consegnato all'inquilino in originale firmato digitalmente.

Fonti normative: D.Lgs. 192/2005, D.M. 26/06/2015, DPR 75/2013, Legge 90/2013, Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica.