APE per vendita immobile: guida completa

Aggiornato ad aprile 2026

In sintesi: per vendere un immobile in Italia è obbligatorio l'APE, che va allegato all'atto notarile. La classe energetica deve apparire anche negli annunci di vendita. Sanzioni fino a 18.000€ in caso di mancanza.

Quando serve esattamente

Compravendita tra privati
Vendita da costruttore
Aste immobiliari
Donazione
Permuta

Procedura passo passo

Prima dell'annuncio: richiedi l'APE per inserire la classe energetica
Pubblica l'annuncio indicando classe e indice EPgl
Mostra l'APE ai potenziali acquirenti
Allega l'APE all'atto notarile in fase di rogito
Consegna copia all'acquirente, firmata da entrambi

Sanzioni

APE assente in atto notarile: 3.000-18.000€ (solidale tra venditore e acquirente)
Classe energetica omessa nell'annuncio: 500-3.000€

Documenti necessari per richiedere l'APE

Visura catastale
Planimetria
Documento d'identità del proprietario
Libretto impianto caldaia (se presente)

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 6; D.L. 63/2013.

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