APE per vendita immobile: guida completa

Aggiornato a maggio 2026

Quando serve esattamente

• Compravendita tra privati
• Vendita da costruttore
• Aste immobiliari
• Donazione
• Permuta

Procedura passo passo

1. Prima dell'annuncio: richiedi l'APE per inserire la classe energetica
2. Pubblica l'annuncio indicando classe e indice EPgl
3. Mostra l'APE ai potenziali acquirenti
4. Allega l'APE all'atto notarile in fase di rogito
5. Consegna copia all'acquirente, firmata da entrambi

Sanzioni

• APE assente in atto notarile: 3.000-18.000€ (solidale tra venditore e acquirente)
• Classe energetica omessa nell'annuncio: 500-3.000€

Documenti necessari per richiedere l'APE

• Visura catastale
• Planimetria
• Documento d'identità del proprietario
• Libretto impianto caldaia (se presente)

Fonti: D.Lgs. 192/2005, art. 6; D.L. 63/2013.

Domande frequenti

L'APE è obbligatorio per vendere casa?
Sì, l'APE è obbligatorio per tutti gli atti di compravendita immobiliare dal 2013 (Legge 90/2013). Deve essere allegato al rogito notarile e consegnato all'acquirente.

Quando deve essere consegnato l'APE al notaio?
Prima della firma del rogito: il notaio richiede copia originale firmata digitalmente e ne riporta gli estremi (numero, classe, data) nell'atto. Senza, può rifiutare la stipula.

Cosa rischio se vendo senza APE?
Sanzioni amministrative da 3.000€ a 18.000€ a carico del venditore (DLgs 192/2005 art. 15). Il contratto rimane valido ma sanzionabile entro 5 anni.

Chi paga l'APE: venditore o acquirente?
Per legge, l'APE è a carico del venditore. Tuttavia le parti possono accordarsi diversamente. Il costo medio è 80-250€.

L'APE va allegato all'annuncio di vendita?
Sì, ogni annuncio (cartaceo o online) deve riportare la classe energetica e l'indice EPgl,nren dell'immobile (DM 26/06/2015). Senza queste informazioni la sanzione è di 1.000€ a annuncio.

Fonti normative: D.Lgs. 192/2005, D.M. 26/06/2015, DPR 75/2013, Legge 90/2013, Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica.