Quando è obbligatorio l'APE

Aggiornato ad aprile 2026

I casi in cui l'APE è obbligatorio

1. Vendita di un immobile — l'APE deve essere allegato all'atto notarile.
2. Donazione — stessa regola della vendita.
3. Affitto di durata superiore a 30 giorni, anche per singole porzioni.
4. Nuova costruzione — obbligatorio a fine lavori prima del rilascio dell'agibilità.
5. Ristrutturazione importante (oltre il 25% della superficie disperdente).
6. Bonus fiscali energetici (Ecobonus, Superbonus): richiesto APE pre e post intervento.
7. Annunci immobiliari: classe energetica e indice di prestazione devono comparire nell'annuncio.

Quando NON è obbligatorio

• Edifici rurali non residenziali sprovvisti di impianti
• Fabbricati industriali e artigianali con processi produttivi che li riscaldano
• Edifici isolati con superficie utile inferiore a 50 m²
• Ruderi (esplicitamente dichiarati nella visura catastale)

Sanzioni

Le sanzioni vanno da 500€ a 18.000€: il proprietario o il venditore è solidalmente responsabile con il notaio o il locatore. Per gli annunci senza classe energetica la multa è da 500€ a 3.000€.

Fonti normative: D.Lgs. 192/2005, D.L. 63/2013, D.M. 26/06/2015.