Sanzioni APE: cosa rischi senza certificato

Aggiornato ad aprile 2026

In sintesi: le sanzioni per la mancanza di APE vanno da 500€ a 18.000€ a seconda del tipo di violazione. In caso di vendita la responsabilità è solidale tra venditore e acquirente.

Tabella delle sanzioni

Violazione	Importo
Vendita immobile senza APE in atto	3.000 - 18.000€
Affitto senza APE allegato (durata >3 anni)	1.000 - 4.000€
Affitto senza APE (durata <3 anni)	333 - 1.333€
Annuncio senza classe energetica	500 - 3.000€
Costruttore: nuovo edificio senza APE	3.000 - 18.000€
Certificatore che rilascia APE falso	700 - 4.200€ + radiazione

Chi paga la sanzione

Vendita: solidale tra venditore e acquirente
Affitto: locatore
Annunci: chi pubblica (proprietario o agenzia)
Nuove costruzioni: costruttore

Come evitarle

Il modo più sicuro è richiedere l'APE prima di mettere in vendita o affitto. Costo medio 80-250€ contro multe fino a 18.000€: il rapporto rischio/beneficio è evidente.

Fonti: D.Lgs. 192/2005 art. 15; D.L. 145/2013 conv. L. 9/2014.

Evita le sanzioni: APE da 49€

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