Aggiornato a maggio 2026
| Violazione | Importo |
|---|---|
| Vendita immobile senza APE in atto | 3.000 - 18.000€ |
| Affitto senza APE allegato (durata >3 anni) | 1.000 - 4.000€ |
| Affitto senza APE (durata <3 anni) | 333 - 1.333€ |
| Annuncio senza classe energetica | 500 - 3.000€ |
| Costruttore: nuovo edificio senza APE | 3.000 - 18.000€ |
| Certificatore che rilascia APE falso | 700 - 4.200€ + radiazione |
Il modo più sicuro è richiedere l'APE prima di mettere in vendita o affitto. Costo medio 80-250€ contro multe fino a 18.000€: il rapporto rischio/beneficio è evidente.
Fonti: D.Lgs. 192/2005 art. 15; D.L. 145/2013 conv. L. 9/2014.
Quali sono le sanzioni per vendita senza APE?
Sanzione amministrativa da 3.000€ a 18.000€ a carico del venditore (DLgs 192/2005 art. 15, comma 8). Si riduce a metà se l'immobile è di superficie inferiore a 3.000 m².
Quali sanzioni per affitto senza APE?
Da 1.000€ a 4.000€ per il locatore. Si riduce di un terzo per contratti sotto i 3 anni di durata.
Si applicano sanzioni anche agli annunci immobiliari?
Sì: 500€-3.000€ per ogni annuncio (cartaceo o online) che non riporti classe energetica e indice EPgl,nren (DM 26/06/2015).
Posso rimediare dopo il rogito?
Sì, ottenendo l'APE post-rogito e producendolo all'autorità accertatrice si riduce la sanzione. Il termine di prescrizione dell'accertamento è 5 anni.
Chi paga la sanzione: venditore, notaio o agenzia?
Il venditore è il principale obbligato. Notaio e agenzia possono essere chiamati in causa solo se hanno occultato attivamente la mancanza dell'APE.
Fonti normative: D.Lgs. 192/2005, D.M. 26/06/2015, DPR 75/2013, Legge 90/2013, Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica.
Questo sito web utilizza i cookie
Questo sito web utilizza i cookie per migliorare la tua esperienza. Utilizzando il nostro sito web, accetti tutti i cookie in conformità con la nostra Politica sui cookie